第64章 资产表
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老范起身，独自进入专门隔出的套房。
里面装修豪华，简直是个小型套房，自带卫生间和衣橱鞋柜，甚至摆着张按摩椅。
身为董事长，这点特权必须有。
比如中午休息时候，总不能像其他员工那样趴在桌子上。闲来无事偷个懒，也不会被任何人追究，其他高管们也享有相同的待遇，再不济也能有张沙发。
所以尽管都是在工作，氛围可不同，收入更是天差地别，这也是人们不断上进的理由之一。
钱确实买不来一切，但可以买来许多物质、精神上的享受，即使是范连城这种性格，如今也得感慨一句“真香”。
每天一次游泳、隔三差五泡个澡，已经成为归国后的常态，手腕上的百达翡丽金表，价值抵得上本地一套普通两居室，就像先前所说的那样，他本就一直都有退路。
能听见滴滴滴声，好像是在开保险箱。
不久后，范南华从套间里走出来，手上多了台笔记本电脑，招手道：“你小子不是惦记我的钱吗，今天就让你看个明白，前些天别人刚把今年前两个季度的汇总资料发给我，现金不多，都拿去投资了，但是假如没钱投资酒吧，可以先从我这里借。”
当即来了精神，范连城快步流星凑过去，期间说道：“我卡里的钱足够，今早还看见夜里发给我的消息，已经从美国股市那边套现六千二百多万美金，可惜主要投资迪斯尼和可口可乐，假如当时投资一些互联网企业，那就有机会变成六亿两千多万美金。”
“别心黑，你妈当时哪里懂那些，能挣到钱就已经很不错了。她的钱我一直没过问，现在想想不如借给我投资房地产，房子什么的也开始挂牌出售了？”老范问道。
“嗯，已经委托会计师事务所那边帮我安排，浅水湾和伦敦那套公寓都太贵，估计一时半会儿很难套现，到最后实在没人买那就留着，我又不着急，降价太多容易吃亏。”
范连城边说边打开文件夹，是一份Word表格，标题为“2007年上半年资产汇总表”。
前文是跟去年年底相比较，各类资产的价值波动汇总以及行业环境、前景预估等信息，做得比较专业，总共分为海内外不动产和海内外证券资产两大类。
看样子，范南华也有个专门的小团队帮忙打理个人资产，这种活肯定不会找龙城集团内部的人来负责。
最近范连城也在着手准备私人团队，打算学习其他富人那样，组建个自己的“家族办公室”，也可以说是私人顾问小组，这算是在富人群体中比较普遍的做法，这帮人只需要负责帮有钱人打理资产。
说来让很多人郁闷，有钱到一定地步以后，如何管理资产真会变成件让人头疼的麻烦事。
很少出现持有大量现金，存在银行里吃利息的富人，他们更喜欢东边放置些资产，西边也安排些后路，资产全球化配置属于常态，单靠自己来打理太过于麻烦，往往会交给专人负责。
刚才之所以让冯大发他媳妇来面试，正是因为还缺少处理国内琐事的专业会计，既然拿到两份注册会计师资格证，又有在大型会计师事务所的工作经验，到时跟赌城那边对接应该不成问题。
跟老冯聊天那会儿，之所以临时改变主意，不打算在龙城集团内部帮忙安排他老婆的职位，则是出于风险控制考虑。
像现在这样安排，虽说仍然都还是为范连城打工，但却等于分进了两家公司里，一个是龙城，一个赌城那边还在创建中的独资企业，两者不能混为一谈，能降低夫妻合谋侵占资产的风险。
哪怕并不认为冯大发有能力坑自己，范连城还是未雨绸缪，往长远角度做了考虑……
滑动鼠标翻看着。
古董那些没提到，不动产倒是多得很。
除了特别标注说，今年年底就能开始挣钱的五郎河水电站外，还有八个售楼中心，其中六个就在本地各区，以及三套位于国内的住房、一栋位于巴黎十六区的高端公寓楼。
范连城还没继续往下看证券股票类，语气好奇：“这些售楼中心是怎么回事，自己开发的房子自己买，难道还能低价打折卖给你？”
“看我是董事长，那帮股东们合起伙来欺负我呗，以前觉得售楼处弄成漂亮的独栋，就能吸引更多人来买房子，都专门划出一块地精心打造，房子卖完就用不上了。
这些售楼中心价格高，没多少人愿意买，公司又要回拢资金，早些年我当是吃点亏，掏钱买了两座跟朋友合伙经营饭店。后来他们养成习惯，只要是卖不出去的售楼中心，就都甩手卖给我，不知不觉变成这么多，占用我不少钱。”
说起这个老范忽然笑起来，补充了句：“也算是歪打正着，现在地价房价那么高，先别说有没有人愿意接手，反正从账面上来看这八个配套的售楼处应该已经价值三个亿左右，让我小挣一笔。稍微改一改还能当成房子住，和别墅差不多，就是水电都算商用，价格稍微高点，我都租出去了。”
算算购入的价格，抛开货币贬值等因素不提，利润高达一亿多，在老范口中只是“小赚一笔”。
不过如果钱拿去投到其他地方，很可能挣到更多，如此看来说是小赚倒也没错，范连城对其中一处楼盘的售楼中心有点印象，只觉得建造时候估计没少花钱，好歹是一座楼盘的脸面，用料和造型肯定差不到哪去。
于是说道：“这种不动产，用来经营饭店、会所、洗浴中心什么的刚好合适，以后要是有，也介绍我买一两栋，开酒吧就不用为选地方发愁。”
“……你这么一说倒是提醒了我，去年朋友的楼盘发售，那地方就在静安寺附近，我待会儿帮你问问能不能租他们的售楼中心，用来开酒吧位置蛮不错，又大又漂亮，就是不知道小区里的居民同不同意，我担心太吵。”
范连城挑眉问了句：“房子已经卖完了？”
“也不看看这两年什么行情，怎么可能卖不完，利润六七个亿，几位股东嘴巴都快乐歪了。”
老范就只是随口一说，他自己挣得更多，没必要去羡慕别人。
其实假如开盘时间迟三个月左右，利润还能再多两个亿，只是当初谁都没能想到房价说涨就涨，连他们这帮地产开发商都没反应过来，稀里糊涂就把钱挣到了手。
难怪有人说风来了，猪都能起飞，做生意这种事，运气相当重要。
麻烦自家老头，范连城一点都不拘谨，边看边说：“那等你有时间帮我问一问，然后我亲自去考察地段，记得别忘了问租金的事……你这不得了啊，光平安保险就投资了两亿五千万，还投了满园春地产集团三亿港币，这算是在对冲风险，支持同行？”
乱七八糟十多家公司的股票，持股总额加起来足有二十亿出头。
总额中的百分之六十三点三是利润，剩下的才是本金，等于已经挣到一倍还多，有些股票已经持有四五年。
结合股指增长速度来看，这利润还算少了，很多都是A股上了两千八百点之后才入手，成本价比较高，盈利率最高的正是满园春。
惊叹之余看向最后，终于发现老范所说的“现金不多”，是指账户上躺着的四个亿，另外还有两个亿的国债，几千万私募资产。
至于到底有没有藏点钱在海外，比如瑞士等地，那范连城就不清楚了，反正眼前这份资料上没写，个人名下唯一的海外资产是法国巴黎那栋公寓楼，从出租率推算，总共三十多套公寓。
范连城眼神古怪盯着老范，憋了半天才憋出句：“还是小看了你，果然能创建这么大一家地产集团的人，都有点能耐。”
这话听在范父耳朵里，绝对是难得的夸赞。
手上拿着茶杯，嘴角上翘告诉说：“现在知道我为什么买古董了吧，能升值不说，还很赏心悦目，私人飞机租着用更实惠，我又不喜欢游艇，想来想去就只能在那些老东西上花点钱，总该有点爱好，活着才有意思。”
“我还以为我的身价比你高，现在看来差不多持平。”范连城回道。
“确实差不多，只要是十年前挣到钱的那帮人，这么些年大多都变得更有钱，你看看开放后经济总量翻多少倍，放眼望去到处是商机。我们有钱投资，就刚开始时候困难了点，后来挣钱挺容易，反正我没觉得多难。
说到底还是运气好，刚巧遇到了好时候，还接二连三抓住机会，进入了对的行业……只是不知道接下来会怎么样，近期公司拿地，我觉得还是稳着点比较好，除非像苏城、金陵那种，一看就挺有上涨空间的二线城市。”
从目前看，跟魔都相比真的都属于二线城市，各地加大对新区的扶持力度，有些地方还是一片荒地，究竟能不能发展起来还难说。
早些年太过于顺利，经济势头太猛，尤其是近期股市“妖风四起”，让范南华嗅到了些不妙的苗头。
果然还是老江湖。
范连城只看出海外，尤其是美国那边资产价格虚高，牛市周期过长，热过头了……
老范起身，独自进入专门隔出的套房。
里面装修豪华，简直是个小型套房，自带卫生间和衣橱鞋柜，甚至摆着张按摩椅。
身为董事长，这点特权必须有。
比如中午休息时候，总不能像其他员工那样趴在桌子上。闲来无事偷个懒，也不会被任何人追究，其他高管们也享有相同的待遇，再不济也能有张沙发。
所以尽管都是在工作，氛围可不同，收入更是天差地别，这也是人们不断上进的理由之一。
钱确实买不来一切，但可以买来许多物质、精神上的享受，即使是范连城这种性格，如今也得感慨一句“真香”。
每天一次游泳、隔三差五泡个澡，已经成为归国后的常态，手腕上的百达翡丽金表，价值抵得上本地一套普通两居室，就像先前所说的那样，他本就一直都有退路。
能听见滴滴滴声，好像是在开保险箱。
不久后，范南华从套间里走出来，手上多了台笔记本电脑，招手道：“你小子不是惦记我的钱吗，今天就让你看个明白，前些天别人刚把今年前两个季度的汇总资料发给我，现金不多，都拿去投资了，但是假如没钱投资酒吧，可以先从我这里借。”
当即来了精神，范连城快步流星凑过去，期间说道：“我卡里的钱足够，今早还看见夜里发给我的消息，已经从美国股市那边套现六千二百多万美金，可惜主要投资迪斯尼和可口可乐，假如当时投资一些互联网企业，那就有机会变成六亿两千多万美金。”
“别心黑，你妈当时哪里懂那些，能挣到钱就已经很不错了。她的钱我一直没过问，现在想想不如借给我投资房地产，房子什么的也开始挂牌出售了？”老范问道。
“嗯，已经委托会计师事务所那边帮我安排，浅水湾和伦敦那套公寓都太贵，估计一时半会儿很难套现，到最后实在没人买那就留着，我又不着急，降价太多容易吃亏。”
范连城边说边打开文件夹，是一份Word表格，标题为“2007年上半年资产汇总表”。
前文是跟去年年底相比较，各类资产的价值波动汇总以及行业环境、前景预估等信息，做得比较专业，总共分为海内外不动产和海内外证券资产两大类。
看样子，范南华也有个专门的小团队帮忙打理个人资产，这种活肯定不会找龙城集团内部的人来负责。
最近范连城也在着手准备私人团队，打算学习其他富人那样，组建个自己的“家族办公室”，也可以说是私人顾问小组，这算是在富人群体中比较普遍的做法，这帮人只需要负责帮有钱人打理资产。
说来让很多人郁闷，有钱到一定地步以后，如何管理资产真会变成件让人头疼的麻烦事。
很少出现持有大量现金，存在银行里吃利息的富人，他们更喜欢东边放置些资产，西边也安排些后路，资产全球化配置属于常态，单靠自己来打理太过于麻烦，往往会交给专人负责。
刚才之所以让冯大发他媳妇来面试，正是因为还缺少处理国内琐事的专业会计，既然拿到两份注册会计师资格证，又有在大型会计师事务所的工作经验，到时跟赌城那边对接应该不成问题。
跟老冯聊天那会儿，之所以临时改变主意，不打算在龙城集团内部帮忙安排他老婆的职位，则是出于风险控制考虑。
像现在这样安排，虽说仍然都还是为范连城打工，但却等于分进了两家公司里，一个是龙城，一个赌城那边还在创建中的独资企业，两者不能混为一谈，能降低夫妻合谋侵占资产的风险。
哪怕并不认为冯大发有能力坑自己，范连城还是未雨绸缪，往长远角度做了考虑……
滑动鼠标翻看着。
古董那些没提到，不动产倒是多得很。
除了特别标注说，今年年底就能开始挣钱的五郎河水电站外，还有八个售楼中心，其中六个就在本地各区，以及三套位于国内的住房、一栋位于巴黎十六区的高端公寓楼。
范连城还没继续往下看证券股票类，语气好奇：“这些售楼中心是怎么回事，自己开发的房子自己买，难道还能低价打折卖给你？”
“看我是董事长，那帮股东们合起伙来欺负我呗，以前觉得售楼处弄成漂亮的独栋，就能吸引更多人来买房子，都专门划出一块地精心打造，房子卖完就用不上了。
这些售楼中心价格高，没多少人愿意买，公司又要回拢资金，早些年我当是吃点亏，掏钱买了两座跟朋友合伙经营饭店。后来他们养成习惯，只要是卖不出去的售楼中心，就都甩手卖给我，不知不觉变成这么多，占用我不少钱。”
说起这个老范忽然笑起来，补充了句：“也算是歪打正着，现在地价房价那么高，先别说有没有人愿意接手，反正从账面上来看这八个配套的售楼处应该已经价值三个亿左右，让我小挣一笔。稍微改一改还能当成房子住，和别墅差不多，就是水电都算商用，价格稍微高点，我都租出去了。”
算算购入的价格，抛开货币贬值等因素不提，利润高达一亿多，在老范口中只是“小赚一笔”。
不过如果钱拿去投到其他地方，很可能挣到更多，如此看来说是小赚倒也没错，范连城对其中一处楼盘的售楼中心有点印象，只觉得建造时候估计没少花钱，好歹是一座楼盘的脸面，用料和造型肯定差不到哪去。
于是说道：“这种不动产，用来经营饭店、会所、洗浴中心什么的刚好合适，以后要是有，也介绍我买一两栋，开酒吧就不用为选地方发愁。”
“……你这么一说倒是提醒了我，去年朋友的楼盘发售，那地方就在静安寺附近，我待会儿帮你问问能不能租他们的售楼中心，用来开酒吧位置蛮不错，又大又漂亮，就是不知道小区里的居民同不同意，我担心太吵。”
范连城挑眉问了句：“房子已经卖完了？”
“也不看看这两年什么行情，怎么可能卖不完，利润六七个亿，几位股东嘴巴都快乐歪了。”
老范就只是随口一说，他自己挣得更多，没必要去羡慕别人。
其实假如开盘时间迟三个月左右，利润还能再多两个亿，只是当初谁都没能想到房价说涨就涨，连他们这帮地产开发商都没反应过来，稀里糊涂就把钱挣到了手。
难怪有人说风来了，猪都能起飞，做生意这种事，运气相当重要。
麻烦自家老头，范连城一点都不拘谨，边看边说：“那等你有时间帮我问一问，然后我亲自去考察地段，记得别忘了问租金的事……你这不得了啊，光平安保险就投资了两亿五千万，还投了满园春地产集团三亿港币，这算是在对冲风险，支持同行？”
乱七八糟十多家公司的股票，持股总额加起来足有二十亿出头。
总额中的百分之六十三点三是利润，剩下的才是本金，等于已经挣到一倍还多，有些股票已经持有四五年。
结合股指增长速度来看，这利润还算少了，很多都是A股上了两千八百点之后才入手，成本价比较高，盈利率最高的正是满园春。
惊叹之余看向最后，终于发现老范所说的“现金不多”，是指账户上躺着的四个亿，另外还有两个亿的国债，几千万私募资产。
至于到底有没有藏点钱在海外，比如瑞士等地，那范连城就不清楚了，反正眼前这份资料上没写，个人名下唯一的海外资产是法国巴黎那栋公寓楼，从出租率推算，总共三十多套公寓。
范连城眼神古怪盯着老范，憋了半天才憋出句：“还是小看了你，果然能创建这么大一家地产集团的人，都有点能耐。”
这话听在范父耳朵里，绝对是难得的夸赞。
手上拿着茶杯，嘴角上翘告诉说：“现在知道我为什么买古董了吧，能升值不说，还很赏心悦目，私人飞机租着用更实惠，我又不喜欢游艇，想来想去就只能在那些老东西上花点钱，总该有点爱好，活着才有意思。”
“我还以为我的身价比你高，现在看来差不多持平。”范连城回道。
“确实差不多，只要是十年前挣到钱的那帮人，这么些年大多都变得更有钱，你看看开放后经济总量翻多少倍，放眼望去到处是商机。我们有钱投资，就刚开始时候困难了点，后来挣钱挺容易，反正我没觉得多难。
说到底还是运气好，刚巧遇到了好时候，还接二连三抓住机会，进入了对的行业……只是不知道接下来会怎么样，近期公司拿地，我觉得还是稳着点比较好，除非像苏城、金陵那种，一看就挺有上涨空间的二线城市。”
从目前看，跟魔都相比真的都属于二线城市，各地加大对新区的扶持力度，有些地方还是一片荒地，究竟能不能发展起来还难说。
早些年太过于顺利，经济势头太猛，尤其是近期股市“妖风四起”，让范南华嗅到了些不妙的苗头。
果然还是老江湖。
范连城只看出海外，尤其是美国那边资产价格虚高，牛市周期过长，热过头了……