第一百四十二章 中环世贸
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京城的冬日，天空碧蓝，阳光反而格外灿烂。
是一个好天气。
黑色迈巴赫在长安街一路疾驰，路上并不拥堵。
林风坐在舒适宽阔的后座，没有如往常般低头看手中的文件，而是看着窗外，2004年初的京城，这时还没有仿佛停车场般的长安街，见不到蓝天白云的雾霾，路上车虽然多，却不堵，天气晴朗而通透，令人心情愉悦。
不像多年后，帝都变成了“首堵”，满街尽是带口罩……。
过了建国门后，路南边开始不断出现正在建设施工中的大厦。
林风有点印象，这里在前世就是在这几年间，连续耸立起LG双子座大厦、SK大厦、安邦金融大厦、银泰中心等众多新建的五星级写字楼，逐渐形成了以国贸大厦为中心的CBD核心区。
林风觉得，梦龙如果想购买一栋自己的新大厦的话，这些新建的大厦倒是很好的选择，位置极佳，属于稀缺资源。
到了SOHO现代城，林风先到32层的梦龙公司办公室。
今天李东和人事任洁约了几个梦龙公司新高管的面试，CXO级别的人员，还是需要林风亲自最后拍板的。
第一个新CFO的面试约的是十一点。
在此之前，他正好可以和李东、王浩两个主要合伙人商量一些事。
“Joe，辛苦你了，梦龙这边细务繁多，你这段时间又身兼数职，还要操心风行那边的事。”林风将茶杯放到李东面前杯垫上，笑道。
“辛苦倒谈不上，事务繁多兼顾不过来倒是真的。”李东摇头苦笑。
梦龙上市后，获得了大量资金，收购新的合适公司这件事他亲自主抓，正在筛选目标过程中，林风又刚提出梦龙要买一栋自己的办公楼，这件事李东非常感兴趣，也是亲自抓。再加上日常的业务管理，包括观察各业务线每天的数据、全国范围的大规模市场活动（与移动动感地带合作的校园演唱会）、各分公司、区域的财务预算决算……，几乎是从早忙到晚。
“还好，辉耀和张燕现在基本上成长起来了，都能独挡一面，能帮着处理很多事。林董，谢谢你对我的信任，辉耀是我带来公司的，他担任COO，资历上其实还有些不足……”。
林风抬手制止他继续说：“Joe，我不是因为王辉耀是你从高盛带来的得意下属才同意他的任命，而是这段时间他担任公司销售总监，出色的成绩和能力，证明了他是适合的人选，你不用想太多。倒是张燕，虽然资格老一些，但是还年轻，需要你多带带她，她还是比较聪明，也是公司的元老，值得培养。”
李东点头：“我明白！”
林风又说道：“刚才我来公司的路上，看到建国路上一路都在建造新的商业楼盘，那块位置很不错……，之前说过梦龙公司买一栋写字楼，Joe你有没有好的目标？”
李东点头，拿起进门后就放在旁边的文件夹。
“我让行政部门搜集了一下京城、CBD区域新建和已开盘可以整栋销售的写字楼资料……。林董，你的选择是有道理的，从资料分析来看，目前京城的三大主要写字楼商圈，主要集中在东部、金融界、中关村三个区域。”
“其中，东部商圈的CBD内商务氛围浓厚，涉外资源丰富，全市70%的涉外资源分布在商务中心区及其周边地区，三个外国使馆区、120多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。”
“而未来几年内，中央电视台、京城电视台、国际贸易中心三期等项目将陆续建成，将形成一个更加多元化、现代化和国际化的核心区域。”
“从目前来看，CBD区域大部分写字楼以租赁为主，但2003年到今年年初，建外SOHO和京城财富中心陆续入市，其中建外SOHO已推出的项目都基本上售完，而BJ财富中心一期作为CBD推出的第一栋国际甲级写字楼，在开盘当日就成交近2万平方米，约4.5个亿，接下来还会随后陆续开盘中环世贸、富尔大厦、温特莱中心等，都是可供选择的楼盘。”
林风抬手示意他稍等。
想了想，他说道：“建外SOHO就算了，作为公司总部，还是不太符合正规大气，只适合小公司零散租赁。”前世林风自己创业的地址就在建外SOHO，他太熟悉那里的环境了，不适合如今梦龙作为上市公司的形象。
“京城财富中心也不好，藏在国贸后面，旁边又是嘉里中心，不够大气。”
仔细回忆了一下，林风问道：“中环世贸？是不是就是在建国路边上，建外SOHO旁边？”
李东点点头：“不错，中环世贸的位置很好，在长安街、东三环的交汇处，区位优势很明显……”
他翻了翻，找到中环世贸的资料：“中环世贸的地块原属于京城第一机床厂，开发商是京城华熙新苑房地产公司，于2003年10月获批开始施工，从规划上看，是由四栋高层写字楼组成，定位是超5A级高档写字楼，也是京城市政府CBD十大重点工程之一。”
他抬头看看林风：“林董……，您觉得中环世贸不错？如果是这个楼盘的话，价格应该会很高……。”
林风摆摆手，脑中继续思索。
难怪这个名字有些陌生，他已经想起了这个中环世贸，其实就是后来的SK大厦。
记得前世时，一次和京城万科公司的朋友聊天，说起过这个SK大厦。
SK大厦实际上是中环世贸中心四栋建筑中，紧邻长安街路边的A、B两栋35层的建筑。早在2004年底，就被当时刚刚进入京城准备大展拳脚的新加坡资产背景的凯德置地花了18.37亿买下来，改名叫凯德大厦。到了2008年，又以33.4亿的价格整体卖给了韩国SK集团，凯德可谓是大赚了一笔，也成为了当时任凯德置地总经理毛大庆的得意之作，而毛大庆后来就是万科京城公司的总经理，他的这段战绩也在万科京城公司广为流传。
中环世贸的位置绝对是稀缺资源啊！
长安街、东三环交汇处，CBD核心地带，就在长安街边上，北面是国贸西楼（低层建筑），视线开阔，东面是后来的银泰中心，南面是5万平米的绿地（CBD文化体育广场）。这个地段可以说，以后也再也找不到第二个能买的楼了。
至于价格，现在才刚刚开始施工建设，要到2005年才建成，现在谈应该还有的谈，至少不会比凯德的18亿高，梦龙现在的资金储备，应该还是够的，何况，林风已经决定在一季度财报后，就让梦龙再次发债募集资金了。
想到这里，林风毅然道：“就中环世贸吧，Joe，和那个华熙地产谈谈，我们梦龙要买临长安街的A、B两栋！”
李东愕然：“两栋？林董，不是一栋吗？”
林风笑道：“这样的地段绝对属于稀缺资源，我们现在先买下来，之后等风行实力足够了，可以转一栋给风行啊！”用梦龙上市融资，不就是为了养风行吗？林风主意打的很精。
李东恍然点头：“不错，的确很难再在长安街上找到这样能整栋买的大楼了……。不过……，中环世贸还没有开盘销售，你看，行政标注的是暂时不接受询价。”
林风皱眉，这种肥肉应该很多人都已经盯上了……，再等等的话，类似凯德置地这样的竞争者出现，抢夺起来，价格可被炒上去了不说，还会横生很多变故……。
“我想想吧，看能不能有什么办法。”林风揉揉眉头，无奈道。
他随手拿起手机，下意识的翻出了赵军的号码。要不要给他打个电话，通过关系找到那家开发商华熙地产的老板谈谈？
还真是想什么来什么！
手机忽然响起来，号码显示正是赵军！
“赵军？我是林风，还正想找你呢？”
“找我？有事儿？先听我说！林风，你小子怎么悄不声儿的跑到沪上去了？还要在沪上投资成立什么研发中心？我家老爷子刚才来电话问我，你是不是要把梦龙和风行搬到沪上去？怎么了，对京城方面是不是有什么意见？有什么想法就提出来，老爷子给你解决！你要是把公司搬到沪上去，老爷子脸上可不好看！你的那个梦龙和风行两家公司，现在在国内的影响力还是很大的。“
林风话还没说，赵军那边就一大串话不停顿的叫唤过来。
林风微征了一下，没想到京城这边消息这么灵通，他昨天才和沪上的张江高科技园区草签了意向书，这边就得到消息，以为他要将公司搬过去了。
“哪有的事儿！谁告诉你我要把公司搬到沪上了？我只是准备在沪上建一个研发中心，方便就近吸引竞争对手盛大、九城的人才，还和公司下一步的战略有关……，无论梦龙还是风行，公司总部都会留在京城的，你和老爷子说一声，让他放心。我的根基在京城，不会走的！”
赵军在电话那边哈哈笑了：“那就好，我就说你小子不会那么不仗义！得勒，我给老爷子回个电话……，对了，你刚才说找我有事儿？”
林风这才说起正事：“还真有事儿，我还正想着给公司总部找个好地儿，彻底安顿下来。是这样，我看上了国贸这块有一个中环世贸大厦，想买下两栋楼作为公司总部，人家还没开盘，不卖。你有没有关系找到华熙地产的老板？约一下，我和他谈谈。”
赵军惊讶：“够牛啊你，都要买楼了！中环我知道，华熙的老板叫赵燕……，怎么说呢，背景很深，算是比我们高半辈儿的主儿，我面子够呛，你这个是正事，正好能和老爷子问的事儿连上，我一起跟老爷子说说，看看他的意见。只要他开口，赵燕绝对不会有二话！”
林风大喜：“好，那可真是多谢了！代我问老爷子好，这事儿成了，我请你喝酒！”
“拉到吧你，红酒都品不出好坏来，还请我喝酒呢……，还不如让Joe请，他收藏的好酒多！……不过改天咱们是该聚聚，老杜还说岫云开在长安大戏院开折子戏专场的事儿，他还要好好谢谢你呢！……那先这样，有消息我给你电话！”
挂了电话，林风看着李东笑道：“中环世贸的事儿，赵军说找他家老爷子解决，Joe，看来你要出点好酒了……。”
李东摇头笑道：“我这个师弟啊，就知道惦记我那点藏酒！”
不过作为公司CEO，想到公司将有可能会买下长安街上的两栋大楼，也不禁油然而生激动豪气之情。
京城的冬日，天空碧蓝，阳光反而格外灿烂。
是一个好天气。
黑色迈巴赫在长安街一路疾驰，路上并不拥堵。
林风坐在舒适宽阔的后座，没有如往常般低头看手中的文件，而是看着窗外，2004年初的京城，这时还没有仿佛停车场般的长安街，见不到蓝天白云的雾霾，路上车虽然多，却不堵，天气晴朗而通透，令人心情愉悦。
不像多年后，帝都变成了“首堵”，满街尽是带口罩……。
过了建国门后，路南边开始不断出现正在建设施工中的大厦。
林风有点印象，这里在前世就是在这几年间，连续耸立起LG双子座大厦、SK大厦、安邦金融大厦、银泰中心等众多新建的五星级写字楼，逐渐形成了以国贸大厦为中心的CBD核心区。
林风觉得，梦龙如果想购买一栋自己的新大厦的话，这些新建的大厦倒是很好的选择，位置极佳，属于稀缺资源。
到了SOHO现代城，林风先到32层的梦龙公司办公室。
今天李东和人事任洁约了几个梦龙公司新高管的面试，CXO级别的人员，还是需要林风亲自最后拍板的。
第一个新CFO的面试约的是十一点。
在此之前，他正好可以和李东、王浩两个主要合伙人商量一些事。
“Joe，辛苦你了，梦龙这边细务繁多，你这段时间又身兼数职，还要操心风行那边的事。”林风将茶杯放到李东面前杯垫上，笑道。
“辛苦倒谈不上，事务繁多兼顾不过来倒是真的。”李东摇头苦笑。
梦龙上市后，获得了大量资金，收购新的合适公司这件事他亲自主抓，正在筛选目标过程中，林风又刚提出梦龙要买一栋自己的办公楼，这件事李东非常感兴趣，也是亲自抓。再加上日常的业务管理，包括观察各业务线每天的数据、全国范围的大规模市场活动（与移动动感地带合作的校园演唱会）、各分公司、区域的财务预算决算……，几乎是从早忙到晚。
“还好，辉耀和张燕现在基本上成长起来了，都能独挡一面，能帮着处理很多事。林董，谢谢你对我的信任，辉耀是我带来公司的，他担任COO，资历上其实还有些不足……”。
林风抬手制止他继续说：“Joe，我不是因为王辉耀是你从高盛带来的得意下属才同意他的任命，而是这段时间他担任公司销售总监，出色的成绩和能力，证明了他是适合的人选，你不用想太多。倒是张燕，虽然资格老一些，但是还年轻，需要你多带带她，她还是比较聪明，也是公司的元老，值得培养。”
李东点头：“我明白！”
林风又说道：“刚才我来公司的路上，看到建国路上一路都在建造新的商业楼盘，那块位置很不错……，之前说过梦龙公司买一栋写字楼，Joe你有没有好的目标？”
李东点头，拿起进门后就放在旁边的文件夹。
“我让行政部门搜集了一下京城、CBD区域新建和已开盘可以整栋销售的写字楼资料……。林董，你的选择是有道理的，从资料分析来看，目前京城的三大主要写字楼商圈，主要集中在东部、金融界、中关村三个区域。”
“其中，东部商圈的CBD内商务氛围浓厚，涉外资源丰富，全市70%的涉外资源分布在商务中心区及其周边地区，三个外国使馆区、120多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。”
“而未来几年内，中央电视台、京城电视台、国际贸易中心三期等项目将陆续建成，将形成一个更加多元化、现代化和国际化的核心区域。”
“从目前来看，CBD区域大部分写字楼以租赁为主，但2003年到今年年初，建外SOHO和京城财富中心陆续入市，其中建外SOHO已推出的项目都基本上售完，而BJ财富中心一期作为CBD推出的第一栋国际甲级写字楼，在开盘当日就成交近2万平方米，约4.5个亿，接下来还会随后陆续开盘中环世贸、富尔大厦、温特莱中心等，都是可供选择的楼盘。”
林风抬手示意他稍等。
想了想，他说道：“建外SOHO就算了，作为公司总部，还是不太符合正规大气，只适合小公司零散租赁。”前世林风自己创业的地址就在建外SOHO，他太熟悉那里的环境了，不适合如今梦龙作为上市公司的形象。
“京城财富中心也不好，藏在国贸后面，旁边又是嘉里中心，不够大气。”
仔细回忆了一下，林风问道：“中环世贸？是不是就是在建国路边上，建外SOHO旁边？”
李东点点头：“不错，中环世贸的位置很好，在长安街、东三环的交汇处，区位优势很明显……”
他翻了翻，找到中环世贸的资料：“中环世贸的地块原属于京城第一机床厂，开发商是京城华熙新苑房地产公司，于2003年10月获批开始施工，从规划上看，是由四栋高层写字楼组成，定位是超5A级高档写字楼，也是京城市政府CBD十大重点工程之一。”
他抬头看看林风：“林董……，您觉得中环世贸不错？如果是这个楼盘的话，价格应该会很高……。”
林风摆摆手，脑中继续思索。
难怪这个名字有些陌生，他已经想起了这个中环世贸，其实就是后来的SK大厦。
记得前世时，一次和京城万科公司的朋友聊天，说起过这个SK大厦。
SK大厦实际上是中环世贸中心四栋建筑中，紧邻长安街路边的A、B两栋35层的建筑。早在2004年底，就被当时刚刚进入京城准备大展拳脚的新加坡资产背景的凯德置地花了18.37亿买下来，改名叫凯德大厦。到了2008年，又以33.4亿的价格整体卖给了韩国SK集团，凯德可谓是大赚了一笔，也成为了当时任凯德置地总经理毛大庆的得意之作，而毛大庆后来就是万科京城公司的总经理，他的这段战绩也在万科京城公司广为流传。
中环世贸的位置绝对是稀缺资源啊！
长安街、东三环交汇处，CBD核心地带，就在长安街边上，北面是国贸西楼（低层建筑），视线开阔，东面是后来的银泰中心，南面是5万平米的绿地（CBD文化体育广场）。这个地段可以说，以后也再也找不到第二个能买的楼了。
至于价格，现在才刚刚开始施工建设，要到2005年才建成，现在谈应该还有的谈，至少不会比凯德的18亿高，梦龙现在的资金储备，应该还是够的，何况，林风已经决定在一季度财报后，就让梦龙再次发债募集资金了。
想到这里，林风毅然道：“就中环世贸吧，Joe，和那个华熙地产谈谈，我们梦龙要买临长安街的A、B两栋！”
李东愕然：“两栋？林董，不是一栋吗？”
林风笑道：“这样的地段绝对属于稀缺资源，我们现在先买下来，之后等风行实力足够了，可以转一栋给风行啊！”用梦龙上市融资，不就是为了养风行吗？林风主意打的很精。
李东恍然点头：“不错，的确很难再在长安街上找到这样能整栋买的大楼了……。不过……，中环世贸还没有开盘销售，你看，行政标注的是暂时不接受询价。”
林风皱眉，这种肥肉应该很多人都已经盯上了……，再等等的话，类似凯德置地这样的竞争者出现，抢夺起来，价格可被炒上去了不说，还会横生很多变故……。
“我想想吧，看能不能有什么办法。”林风揉揉眉头，无奈道。
他随手拿起手机，下意识的翻出了赵军的号码。要不要给他打个电话，通过关系找到那家开发商华熙地产的老板谈谈？
还真是想什么来什么！
手机忽然响起来，号码显示正是赵军！
“赵军？我是林风，还正想找你呢？”
“找我？有事儿？先听我说！林风，你小子怎么悄不声儿的跑到沪上去了？还要在沪上投资成立什么研发中心？我家老爷子刚才来电话问我，你是不是要把梦龙和风行搬到沪上去？怎么了，对京城方面是不是有什么意见？有什么想法就提出来，老爷子给你解决！你要是把公司搬到沪上去，老爷子脸上可不好看！你的那个梦龙和风行两家公司，现在在国内的影响力还是很大的。“
林风话还没说，赵军那边就一大串话不停顿的叫唤过来。
林风微征了一下，没想到京城这边消息这么灵通，他昨天才和沪上的张江高科技园区草签了意向书，这边就得到消息，以为他要将公司搬过去了。
“哪有的事儿！谁告诉你我要把公司搬到沪上了？我只是准备在沪上建一个研发中心，方便就近吸引竞争对手盛大、九城的人才，还和公司下一步的战略有关……，无论梦龙还是风行，公司总部都会留在京城的，你和老爷子说一声，让他放心。我的根基在京城，不会走的！”
赵军在电话那边哈哈笑了：“那就好，我就说你小子不会那么不仗义！得勒，我给老爷子回个电话……，对了，你刚才说找我有事儿？”
林风这才说起正事：“还真有事儿，我还正想着给公司总部找个好地儿，彻底安顿下来。是这样，我看上了国贸这块有一个中环世贸大厦，想买下两栋楼作为公司总部，人家还没开盘，不卖。你有没有关系找到华熙地产的老板？约一下，我和他谈谈。”
赵军惊讶：“够牛啊你，都要买楼了！中环我知道，华熙的老板叫赵燕……，怎么说呢，背景很深，算是比我们高半辈儿的主儿，我面子够呛，你这个是正事，正好能和老爷子问的事儿连上，我一起跟老爷子说说，看看他的意见。只要他开口，赵燕绝对不会有二话！”
林风大喜：“好，那可真是多谢了！代我问老爷子好，这事儿成了，我请你喝酒！”
“拉到吧你，红酒都品不出好坏来，还请我喝酒呢……，还不如让Joe请，他收藏的好酒多！……不过改天咱们是该聚聚，老杜还说岫云开在长安大戏院开折子戏专场的事儿，他还要好好谢谢你呢！……那先这样，有消息我给你电话！”
挂了电话，林风看着李东笑道：“中环世贸的事儿，赵军说找他家老爷子解决，Joe，看来你要出点好酒了……。”
李东摇头笑道：“我这个师弟啊，就知道惦记我那点藏酒！”
不过作为公司CEO，想到公司将有可能会买下长安街上的两栋大楼，也不禁油然而生激动豪气之情。