第433章 买地，规划
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2007年的除夕夜是2月17日，比起以往的几年都晚了不少，如今才一月下旬，离过年还有一段距离。
悠悠已经进入了稳定地发展时期，也暂时停止了扩张的步伐。新浪那边正在紧锣密鼓地筹备着微博的事宜，无需柳云操心。渣浪的运营团队，对于运行社交网站有着充足的经验，柳云能做的事情唯有一件，砸钱就是。
但微博项目从立案到研发，宣传，到最后上线，前后跨度达到了一年。当初他和老曹约定，一定要赶在燕京奥运之前上线，可以借着奥运的东风稳固一批数量庞大的用户，届时哪怕腾讯又厚着脸皮有学有样的抄袭一份，也失去了最好的时间段。
2008年6月前后，这是他们两人共同商定微博正式上线的时间，也比前世早了整整一年多。
临近年关，公司的事务有所减少，柳云便抽空回了一趟家乡，为了他一直所牵挂的实业。
建造商场的那块地皮，不仅是柳云盯上了，东海市本土的几个企业家也跃跃欲试，可他们手中的现金流并不多，正想托着各方面的关系，找银行贷款。
综合商业广场所在的位置是在东海市的普江区，在区政府大楼门口，柳云见到了华侨老总刘秀君女士。
上一次在慈善晚宴上，两人因为竞拍一条宝石项链闹得有点不愉快，结果是谁都没有得到。
“柳总，给我们留一个饭吃啊。”刘秀君看到了柳云，以玩笑的口吻说道。
“别，你千万别这么说，大家都是生意人，各凭本事。”柳云撇了撇嘴说道。无论套近乎还是示弱，他都免疫。
刘秀君做事雷厉风行，从一个普通职员，摸爬打滚走到今天这个地位，也是十分不易。随着年纪的增大，事业的扩张，如今已经四十多岁的她脾气也越发的大了，动不动就对属下的管理层破口大骂，丝毫不给面子。
她看到柳云年纪轻轻，说话就是一点都不客气，狠狠地瞪了他一眼。
就在不久之前，柳云和刘秀君分别向区普江区的区长给了各自的方案。
华侨给出的方案是建造一栋七层的综合商业广场，需要银行提供部分贷款；悠悠直接商业广场的标准提高到了十层，其中八层是一个现代化的健身馆，用保龄球还有游泳池，而九层、十层是精品酒店，供旅客助手，除此之外还有一个自助餐厅，并且无需银行贷款。
市里的高层，也更加偏向悠悠，毕竟东海市的经济相对落后，而悠悠在宁江市的企业当中名列前茅。他们十分乐意通过招商引资将悠悠吸引过来。
后期还有规模庞大的度假村，以及游乐场，既能带来政绩，又能带来就业。
如今的东海市，由于跨海大桥没有开通，外来投资很少，一些好的项目几乎都被几家本土企业以较低廉的价格瓜分，甚至政府还会给出各种政策上的优惠。
在市场经济当中，弱肉强食，大鱼吃小鱼是不变的规律，在柳云重生的时间点2018年。东海市的房地产市场，几乎已经被那些外来的大型房企给垄断，本土的房企基本上已经抢不到地皮，造成的结果是房价地不断攀升。
很多大城市里备受瞩目的中心地段里的地皮，往往会有很多大企业来竞争，但这样的小城市，很多情况下都是走一个流程，提前内定的情况非常普遍。
在地皮竞拍之前，政府往往会和企业在私下正式约定地皮的楼面价，这样做事为了防止地皮以太低的价格被出售，其余的几家竞拍公司，就是陪太子读书的形式，走一个流程。毕竟卖地收入，对政府而言是一笔巨大的财政收入，忽略不得。
位于新区的这块商业地皮，约5万平方米。华侨给出的楼面价3000每平方，而悠悠的报价是4000每平方，直接将价格提升了整整1000每平方。华侨觉得这样没法玩了，他们如今几乎垄断了东海市的所有大型超市，但这本就属于薄利多销的行业，所持有的现金流和悠悠远远没办法比，即使找银行贷款也一样。
所以这两人之间，有了刚才略带不满的调侃语气。
对于政府而言，地皮价格是越贵越好，这样他们的财政收入才会越来越多。他们明白，这是悠悠进军东海市的第一笔投资，故意适当抬高楼面价，也是为了给东海市的市政府送一个人情，有助于双方在将来的长期合作。
“柳总，几天之后的地皮竞拍，你就不用亲自去了，让悠悠派一个代表，反正就是走了一个过程。”区长陈石笑呵呵地说道，眼前的年轻人可是一个大财主。2亿的价格买下一块地皮，对于财政收入本就有点捉襟见肘的区政府而言，无疑是一笔巨款。
“行，也多谢陈区长了。”柳云也没准备亲自过去，让手下走一探便行。反正都是内定的，连套路都设计好了，2000元起拍，4000元结束。
“柳总，至于度假村。在朱家尖南沙附近的一块地皮，面积大概有30公顷，也就30万平方米。这样的面积，你是否满意。”谈完了综合商场的市场，陈石就进入了下一个话题。
柳云心中一喜，差不多位置，前世的绿城在那边拿到的面积比自己要少一些，果然是越早下手，优势越大。
度假村不在市区的中心地段，地皮的每平米均价，不可能像综合商业广场那么高，陈石给出的价格是3亿。
柳云略作犹豫，对于这个报价表示接受。区政府那边已经给出了诚意，若是自己再得寸进尺，便显得有点不知好歹了，两块地皮5亿的价格，在几年之后必然都会迎来暴涨。
“陈区长，我大致的规划，综合商业广场将在2010年年末正式开业，但度假村的投资是一笔不少的资金，想将建设周期稍作延长，大致到了2012年再正式开业。”柳云在接受报价后，也给出了自己的条件。
他是商人，即使做着投资回报家乡的准备，也需要看到利益回报，延长悠悠度假村的建造周期，可以有效降低资金的压力。
“时间规划上没问题，柳总的投资预算大致是多少呢？”陈石想了想问道。
“大致在8-10亿之间，又不准备贷款，所以我希望将周期延长。”柳云沉默数秒，微眯着眼睛说道。
在2012年前后，东海市才迎来了真正的旅游盛世。
2007年的除夕夜是2月17日，比起以往的几年都晚了不少，如今才一月下旬，离过年还有一段距离。
悠悠已经进入了稳定地发展时期，也暂时停止了扩张的步伐。新浪那边正在紧锣密鼓地筹备着微博的事宜，无需柳云操心。渣浪的运营团队，对于运行社交网站有着充足的经验，柳云能做的事情唯有一件，砸钱就是。
但微博项目从立案到研发，宣传，到最后上线，前后跨度达到了一年。当初他和老曹约定，一定要赶在燕京奥运之前上线，可以借着奥运的东风稳固一批数量庞大的用户，届时哪怕腾讯又厚着脸皮有学有样的抄袭一份，也失去了最好的时间段。
2008年6月前后，这是他们两人共同商定微博正式上线的时间，也比前世早了整整一年多。
临近年关，公司的事务有所减少，柳云便抽空回了一趟家乡，为了他一直所牵挂的实业。
建造商场的那块地皮，不仅是柳云盯上了，东海市本土的几个企业家也跃跃欲试，可他们手中的现金流并不多，正想托着各方面的关系，找银行贷款。
综合商业广场所在的位置是在东海市的普江区，在区政府大楼门口，柳云见到了华侨老总刘秀君女士。
上一次在慈善晚宴上，两人因为竞拍一条宝石项链闹得有点不愉快，结果是谁都没有得到。
“柳总，给我们留一个饭吃啊。”刘秀君看到了柳云，以玩笑的口吻说道。
“别，你千万别这么说，大家都是生意人，各凭本事。”柳云撇了撇嘴说道。无论套近乎还是示弱，他都免疫。
刘秀君做事雷厉风行，从一个普通职员，摸爬打滚走到今天这个地位，也是十分不易。随着年纪的增大，事业的扩张，如今已经四十多岁的她脾气也越发的大了，动不动就对属下的管理层破口大骂，丝毫不给面子。
她看到柳云年纪轻轻，说话就是一点都不客气，狠狠地瞪了他一眼。
就在不久之前，柳云和刘秀君分别向区普江区的区长给了各自的方案。
华侨给出的方案是建造一栋七层的综合商业广场，需要银行提供部分贷款；悠悠直接商业广场的标准提高到了十层，其中八层是一个现代化的健身馆，用保龄球还有游泳池，而九层、十层是精品酒店，供旅客助手，除此之外还有一个自助餐厅，并且无需银行贷款。
市里的高层，也更加偏向悠悠，毕竟东海市的经济相对落后，而悠悠在宁江市的企业当中名列前茅。他们十分乐意通过招商引资将悠悠吸引过来。
后期还有规模庞大的度假村，以及游乐场，既能带来政绩，又能带来就业。
如今的东海市，由于跨海大桥没有开通，外来投资很少，一些好的项目几乎都被几家本土企业以较低廉的价格瓜分，甚至政府还会给出各种政策上的优惠。
在市场经济当中，弱肉强食，大鱼吃小鱼是不变的规律，在柳云重生的时间点2018年。东海市的房地产市场，几乎已经被那些外来的大型房企给垄断，本土的房企基本上已经抢不到地皮，造成的结果是房价地不断攀升。
很多大城市里备受瞩目的中心地段里的地皮，往往会有很多大企业来竞争，但这样的小城市，很多情况下都是走一个流程，提前内定的情况非常普遍。
在地皮竞拍之前，政府往往会和企业在私下正式约定地皮的楼面价，这样做事为了防止地皮以太低的价格被出售，其余的几家竞拍公司，就是陪太子读书的形式，走一个流程。毕竟卖地收入，对政府而言是一笔巨大的财政收入，忽略不得。
位于新区的这块商业地皮，约5万平方米。华侨给出的楼面价3000每平方，而悠悠的报价是4000每平方，直接将价格提升了整整1000每平方。华侨觉得这样没法玩了，他们如今几乎垄断了东海市的所有大型超市，但这本就属于薄利多销的行业，所持有的现金流和悠悠远远没办法比，即使找银行贷款也一样。
所以这两人之间，有了刚才略带不满的调侃语气。
对于政府而言，地皮价格是越贵越好，这样他们的财政收入才会越来越多。他们明白，这是悠悠进军东海市的第一笔投资，故意适当抬高楼面价，也是为了给东海市的市政府送一个人情，有助于双方在将来的长期合作。
“柳总，几天之后的地皮竞拍，你就不用亲自去了，让悠悠派一个代表，反正就是走了一个过程。”区长陈石笑呵呵地说道，眼前的年轻人可是一个大财主。2亿的价格买下一块地皮，对于财政收入本就有点捉襟见肘的区政府而言，无疑是一笔巨款。
“行，也多谢陈区长了。”柳云也没准备亲自过去，让手下走一探便行。反正都是内定的，连套路都设计好了，2000元起拍，4000元结束。
“柳总，至于度假村。在朱家尖南沙附近的一块地皮，面积大概有30公顷，也就30万平方米。这样的面积，你是否满意。”谈完了综合商场的市场，陈石就进入了下一个话题。
柳云心中一喜，差不多位置，前世的绿城在那边拿到的面积比自己要少一些，果然是越早下手，优势越大。
度假村不在市区的中心地段，地皮的每平米均价，不可能像综合商业广场那么高，陈石给出的价格是3亿。
柳云略作犹豫，对于这个报价表示接受。区政府那边已经给出了诚意，若是自己再得寸进尺，便显得有点不知好歹了，两块地皮5亿的价格，在几年之后必然都会迎来暴涨。
“陈区长，我大致的规划，综合商业广场将在2010年年末正式开业，但度假村的投资是一笔不少的资金，想将建设周期稍作延长，大致到了2012年再正式开业。”柳云在接受报价后，也给出了自己的条件。
他是商人，即使做着投资回报家乡的准备，也需要看到利益回报，延长悠悠度假村的建造周期，可以有效降低资金的压力。
“时间规划上没问题，柳总的投资预算大致是多少呢？”陈石想了想问道。
“大致在8-10亿之间，又不准备贷款，所以我希望将周期延长。”柳云沉默数秒，微眯着眼睛说道。
在2012年前后，东海市才迎来了真正的旅游盛世。