第82章
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第82章
拍卖会要连续开三天。
第一天的拍卖会，也没有钱万里要看中的地块，第二天的拍卖则主要以商都市老城区为主进行拆迁改造。
以现在市辖区中心区域宝塔区为中心点，向西辐射南北并列的中原区与济厦区，向东兼顾金水区，以及宝塔区东南面的管城区，这一大片老城区，仍旧是各家地产公司争夺的主要对象。
而与往年稍有不同的是，现在很多人都看出来，商都未来有向东发展的趋势。
一旦东边的大学城与商都新区发展起来，再与北面的高新区连城一片，那么整个城市的中心区域都将整体往东移，而落脚地必然是现在已经逐渐夺取宝塔区经济政治中心地位的金水区，只是此时的金东区东片，还不够成熟。
第二天的拍卖会，有几家国内都知名的大型地产集团现身，竞拍现场也几度进入紧张的白热化阶段。
方义新同样带队出场，但只是耐心的坐在一旁观摩，没有昨天的狂傲跟不可一世。
方龙集团虽然财力雄厚，但对商都市的地产业还不够熟悉，昨天又被陈立狠狠的阻击了一下，购地预算一下子就被挤压掉三千万，今天就无法再急着出手争夺这些主城区的成熟地块。
却是身处其中的钱万里，看着这样的场面，有些耐不住性子，跃跃欲试，想要尝试竞拍几幅地块，但看到陈立坐在一旁，心如止水，心里也奇怪陈立在这种场合怎么就能比他这样的老江湖都还能沉得住气。
钱万里回想自己过去几年，也实在是走钢丝般不易。
当年为了站队，得罪了当时在金水区做区委书记的张伟任以及蒋良生、陈宏昌等人，这使得他的靠山离休之后，在过去一年里，锦苑国际直接陷入濒临崩溃的边缘。
而危机两字拆开来，危险过后就是转机，锦苑国际已经熬过这一劫，背后又得到常务副市长罗荣民的支持，钱万里也是踌躇满志，就想着锦苑应该有更长远的发展目标。
雁鸣湖环境改造及国棉厂地块开发，一方面是与锦荣联手，锦苑占不到主导权，二来，这个项目的开发周期也不会特别长，锦苑国际想要有更长远的发展，现在就应该多收储几块建设用地。
“钱总，你在想什么？”陈立看钱万里脸绷紧在那里想事情，小声问道。
钱万里压着声音说道：“我在想锦苑今天的发展。你觉得今天的地块，有哪宗是值得锦苑下手的？”
陈立从屁股底下抽了个颇为不薄的文件袋来，递给了钱万里。
钱万里疑惑打开来，却是一份两千年地产行业分析与来年展望报告，笑着说道：“你们毕竟是专业出身的高材生，出手就是不一样……”
“我本来还想等看完拍卖会，再补充些数据，但现在看来，跟我预测的差不多，大体形势不会有什么变动了。”陈立笑道。
钱万里随手抽出一张分析图表，就见上面清楚表明了商都市2000年土地交易价格与99年相比所呈现的上升趋势，去年一季度上涨0.2%，二季度上涨1.1%，三季度上涨2.6%，四季度上涨4.6%。
锦苑国际对市场的分析工作，虽然没有陈立做得这么细致，但基本的情况，钱万里都清楚，感慨的说道：“下半年随着商都市区向东拓展规划的明朗化，已经刺激到了土地交易成交价码，尤其是这最后一个季度，近五个点的强势增长，肯定是受到了雁鸣湖大学城区域规划展开的影响。”
陈立点点头，但现在想要跟钱万里谈的，却是另外一张表格，说道：“去年市里搞了几场房屋展销会，整体的房屋销售市场还是比较活跃，成交价却没有明显的上升，这说明中原省近些年的经济形势见好，促进了商都的经济发展，但对房地产业的促进则不明显……”
钱万里点点头，商都市的房地产市场过去一年发展的势力谈不上良好，他是感同身受的，但锦澜花园能逆势而上，陈立居功甚大，他心里是很清楚的。
当然，陈立指出这点，并不是要跟钱万里邀功，继续说道：
“现在国家宏观经济继续好转，新的经济热潮必然会影响到房地产业，只是前期还没有体现出来。同时，随着国家拉动内需政策贯彻落实，福利分房停止，货币分房资金将逐步到位，这都将加大个体购房需求力度的释放，我预计商都市今年房产销售规模及价格都会有一定幅度的上升。然而在商都市新房成交量逐渐扩大，但旧房交易的规模却没有相应的增长，反而有所萎缩，我分析其中很重要的一个原因，就是房屋置换中介市场还不够成熟，市民对房屋中介还有很大顾虑，直接影响了旧房交易……”
“你的意思是置业公司那边要加大投入……”钱万里这时候反应了过来，陈立这是在跟他描绘新潮锐置业未来的发展前景。
之前他狠心将本就捉襟见肘的资金投入新潮锐置业，为的是在罗荣民、张浩然面前表明彻底捆绑在一起的立场，也就觉得这笔买卖不会亏，但对置业公司未来的发展，他还不抱太大希望。
可现在听陈立这么一说，钱万里倒觉得新潮锐置业有些味道了，很期待的看向陈立，希望陈立能说得更详细一些。
“钱总，你拿回家去慢慢看，具体内容里面都写得很详细。”陈立笑道。
跟李梦、周正荣比起来，关键时刻钱万里能坚定站在自己这边，算是有良心的了，陈立自然也要有所回报。放在以往他肯定是不屑于给人解释这些，但钱万里既然决定拿出一千万的真金白银投入新潮锐置业，他怎么也得让钱万里放宽心。
只是在拍卖会场，却不是详细解释这些的地方。
钱万里心思灵敏扭头看了一眼，却见坐在身后的张洪庆脖子伸长了都差点贴到他后脑勺来，他干咳了一声。
张洪庆尴尬笑着，坐直了身子。
钱万里将报告装回文件袋里，拿着文件袋的手都下意识的紧了紧，这里面的东西是他们下一步的发展计划，自然不能落入外人的眼底。
钱万里抱着怀里的文件袋，都没了心思观望这会儿再次进入白热化的土地竞拍，琢磨了半天，又扭头问陈立道：“你这里头数据挺详细的，你都从哪里搞来的？看你平时也没有这个时间啊。”
陈立笑道：“二期底商已经由新潮锐科技开始负责做招商工作，这些事情并不是拍脑袋就能决定，要做很多的可行性报告，在收集材料的时候，我只是提了一些更高的要求，顺带将我所需要的数据都整理出来了。”
“陈立啊，你们那个新潮锐科技公司，现在有没有融资计划？我个人还有些积蓄，不算公司投资……”钱万里一脸谄媚对陈立笑道，他既然在新潮锐置业投了一千万，自然不会介意拿一笔钱，将新潮锐科技也捆绑过来。
陈立笑道：“那边大股东是周斌和他老爸，这事儿你得跟周斌商量。”
钱万里这时候还不想直接跟周大海父子打交道，心想或许此时还不是介入的时机，但他心里也是打定主意，今后陈立再有什么动作，他怎么着也得紧跟上掺一脚。
看钱万里不知道又在琢磨什么，陈立无奈的摇头苦笑。
随着拍卖师最后一锤定音，第二天的拍卖会结束。
按照提前通知的拍卖安排，明天将举办最后一场拍卖，但经过今天整场对最火热地段的厮杀，01年商都地产界大致的格局已经基本确定，几家欢喜几家愁，有拍到心仪土地的满载而归，也有竞价失败的黯然退场。
陈立跟钱万里一起出了拍卖场，一眼就看见徘徊在门口的大舅沈兴邦跟江波，俩人明显有些灰心丧气。
除了第一天开场时候，着实露脸牛逼了一把，今天主城区几宗土地竞拍，动辄上亿，才让初入地产界的沈兴邦涨了见识，也意识到他们凑出一千万的资金，在地产行业只能算是微不足道的新丁，就难免沮丧。
陈立看着大舅沈兴邦招呼他过去，心中清楚他们是看钱万里今天也没有出手，又想着来打听消息了。
沈兴邦今天对陈立更亲切了许多，只说要拉着陈立一起回家吃饭。
何婉家里的保姆，要过了正月十五才能回来，何婉就留在家里照顾曦曦，这会儿估计都在准备晚饭了，陈立可没心思去大舅家墨迹。
陈立直接劝大舅沈兴邦不要眼红人家拿主城区的成熟地段开发挣钱，要有些远见，主城区的地拿不起，雁鸣湖北片的地拿不到，还有明天将要拍卖的商东新区地块。
虽然商东新区的发展，此时还主要停留在规划图纸上，发展要比雁鸣湖大学城区域要慢，但对于新成立、资金量有限的地产公司而言，却是风险可控的一个起步。
沈兴邦也是被今天主城区土地拍卖的大场面搞得有些头蒙，陈立略一提点，他心里立刻就有了计议，匆忙告辞，拉着江波回去商议明天的计划。
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第82章
拍卖会要连续开三天。
第一天的拍卖会，也没有钱万里要看中的地块，第二天的拍卖则主要以商都市老城区为主进行拆迁改造。
以现在市辖区中心区域宝塔区为中心点，向西辐射南北并列的中原区与济厦区，向东兼顾金水区，以及宝塔区东南面的管城区，这一大片老城区，仍旧是各家地产公司争夺的主要对象。
而与往年稍有不同的是，现在很多人都看出来，商都未来有向东发展的趋势。
一旦东边的大学城与商都新区发展起来，再与北面的高新区连城一片，那么整个城市的中心区域都将整体往东移，而落脚地必然是现在已经逐渐夺取宝塔区经济政治中心地位的金水区，只是此时的金东区东片，还不够成熟。
第二天的拍卖会，有几家国内都知名的大型地产集团现身，竞拍现场也几度进入紧张的白热化阶段。
方义新同样带队出场，但只是耐心的坐在一旁观摩，没有昨天的狂傲跟不可一世。
方龙集团虽然财力雄厚，但对商都市的地产业还不够熟悉，昨天又被陈立狠狠的阻击了一下，购地预算一下子就被挤压掉三千万，今天就无法再急着出手争夺这些主城区的成熟地块。
却是身处其中的钱万里，看着这样的场面，有些耐不住性子，跃跃欲试，想要尝试竞拍几幅地块，但看到陈立坐在一旁，心如止水，心里也奇怪陈立在这种场合怎么就能比他这样的老江湖都还能沉得住气。
钱万里回想自己过去几年，也实在是走钢丝般不易。
当年为了站队，得罪了当时在金水区做区委书记的张伟任以及蒋良生、陈宏昌等人，这使得他的靠山离休之后，在过去一年里，锦苑国际直接陷入濒临崩溃的边缘。
而危机两字拆开来，危险过后就是转机，锦苑国际已经熬过这一劫，背后又得到常务副市长罗荣民的支持，钱万里也是踌躇满志，就想着锦苑应该有更长远的发展目标。
雁鸣湖环境改造及国棉厂地块开发，一方面是与锦荣联手，锦苑占不到主导权，二来，这个项目的开发周期也不会特别长，锦苑国际想要有更长远的发展，现在就应该多收储几块建设用地。
“钱总，你在想什么？”陈立看钱万里脸绷紧在那里想事情，小声问道。
钱万里压着声音说道：“我在想锦苑今天的发展。你觉得今天的地块，有哪宗是值得锦苑下手的？”
陈立从屁股底下抽了个颇为不薄的文件袋来，递给了钱万里。
钱万里疑惑打开来，却是一份两千年地产行业分析与来年展望报告，笑着说道：“你们毕竟是专业出身的高材生，出手就是不一样……”
“我本来还想等看完拍卖会，再补充些数据，但现在看来，跟我预测的差不多，大体形势不会有什么变动了。”陈立笑道。
钱万里随手抽出一张分析图表，就见上面清楚表明了商都市2000年土地交易价格与99年相比所呈现的上升趋势，去年一季度上涨0.2%，二季度上涨1.1%，三季度上涨2.6%，四季度上涨4.6%。
锦苑国际对市场的分析工作，虽然没有陈立做得这么细致，但基本的情况，钱万里都清楚，感慨的说道：“下半年随着商都市区向东拓展规划的明朗化，已经刺激到了土地交易成交价码，尤其是这最后一个季度，近五个点的强势增长，肯定是受到了雁鸣湖大学城区域规划展开的影响。”
陈立点点头，但现在想要跟钱万里谈的，却是另外一张表格，说道：“去年市里搞了几场房屋展销会，整体的房屋销售市场还是比较活跃，成交价却没有明显的上升，这说明中原省近些年的经济形势见好，促进了商都的经济发展，但对房地产业的促进则不明显……”
钱万里点点头，商都市的房地产市场过去一年发展的势力谈不上良好，他是感同身受的，但锦澜花园能逆势而上，陈立居功甚大，他心里是很清楚的。
当然，陈立指出这点，并不是要跟钱万里邀功，继续说道：
“现在国家宏观经济继续好转，新的经济热潮必然会影响到房地产业，只是前期还没有体现出来。同时，随着国家拉动内需政策贯彻落实，福利分房停止，货币分房资金将逐步到位，这都将加大个体购房需求力度的释放，我预计商都市今年房产销售规模及价格都会有一定幅度的上升。然而在商都市新房成交量逐渐扩大，但旧房交易的规模却没有相应的增长，反而有所萎缩，我分析其中很重要的一个原因，就是房屋置换中介市场还不够成熟，市民对房屋中介还有很大顾虑，直接影响了旧房交易……”
“你的意思是置业公司那边要加大投入……”钱万里这时候反应了过来，陈立这是在跟他描绘新潮锐置业未来的发展前景。
之前他狠心将本就捉襟见肘的资金投入新潮锐置业，为的是在罗荣民、张浩然面前表明彻底捆绑在一起的立场，也就觉得这笔买卖不会亏，但对置业公司未来的发展，他还不抱太大希望。
可现在听陈立这么一说，钱万里倒觉得新潮锐置业有些味道了，很期待的看向陈立，希望陈立能说得更详细一些。
“钱总，你拿回家去慢慢看，具体内容里面都写得很详细。”陈立笑道。
跟李梦、周正荣比起来，关键时刻钱万里能坚定站在自己这边，算是有良心的了，陈立自然也要有所回报。放在以往他肯定是不屑于给人解释这些，但钱万里既然决定拿出一千万的真金白银投入新潮锐置业，他怎么也得让钱万里放宽心。
只是在拍卖会场，却不是详细解释这些的地方。
钱万里心思灵敏扭头看了一眼，却见坐在身后的张洪庆脖子伸长了都差点贴到他后脑勺来，他干咳了一声。
张洪庆尴尬笑着，坐直了身子。
钱万里将报告装回文件袋里，拿着文件袋的手都下意识的紧了紧，这里面的东西是他们下一步的发展计划，自然不能落入外人的眼底。
钱万里抱着怀里的文件袋，都没了心思观望这会儿再次进入白热化的土地竞拍，琢磨了半天，又扭头问陈立道：“你这里头数据挺详细的，你都从哪里搞来的？看你平时也没有这个时间啊。”
陈立笑道：“二期底商已经由新潮锐科技开始负责做招商工作，这些事情并不是拍脑袋就能决定，要做很多的可行性报告，在收集材料的时候，我只是提了一些更高的要求，顺带将我所需要的数据都整理出来了。”
“陈立啊，你们那个新潮锐科技公司，现在有没有融资计划？我个人还有些积蓄，不算公司投资……”钱万里一脸谄媚对陈立笑道，他既然在新潮锐置业投了一千万，自然不会介意拿一笔钱，将新潮锐科技也捆绑过来。
陈立笑道：“那边大股东是周斌和他老爸，这事儿你得跟周斌商量。”
钱万里这时候还不想直接跟周大海父子打交道，心想或许此时还不是介入的时机，但他心里也是打定主意，今后陈立再有什么动作，他怎么着也得紧跟上掺一脚。
看钱万里不知道又在琢磨什么，陈立无奈的摇头苦笑。
随着拍卖师最后一锤定音，第二天的拍卖会结束。
按照提前通知的拍卖安排，明天将举办最后一场拍卖，但经过今天整场对最火热地段的厮杀，01年商都地产界大致的格局已经基本确定，几家欢喜几家愁，有拍到心仪土地的满载而归，也有竞价失败的黯然退场。
陈立跟钱万里一起出了拍卖场，一眼就看见徘徊在门口的大舅沈兴邦跟江波，俩人明显有些灰心丧气。
除了第一天开场时候，着实露脸牛逼了一把，今天主城区几宗土地竞拍，动辄上亿，才让初入地产界的沈兴邦涨了见识，也意识到他们凑出一千万的资金，在地产行业只能算是微不足道的新丁，就难免沮丧。
陈立看着大舅沈兴邦招呼他过去，心中清楚他们是看钱万里今天也没有出手，又想着来打听消息了。
沈兴邦今天对陈立更亲切了许多，只说要拉着陈立一起回家吃饭。
何婉家里的保姆，要过了正月十五才能回来，何婉就留在家里照顾曦曦，这会儿估计都在准备晚饭了，陈立可没心思去大舅家墨迹。
陈立直接劝大舅沈兴邦不要眼红人家拿主城区的成熟地段开发挣钱，要有些远见，主城区的地拿不起，雁鸣湖北片的地拿不到，还有明天将要拍卖的商东新区地块。
虽然商东新区的发展，此时还主要停留在规划图纸上，发展要比雁鸣湖大学城区域要慢，但对于新成立、资金量有限的地产公司而言，却是风险可控的一个起步。
沈兴邦也是被今天主城区土地拍卖的大场面搞得有些头蒙，陈立略一提点，他心里立刻就有了计议，匆忙告辞，拉着江波回去商议明天的计划。
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