第九十二章 讨价还价
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ps：最近忙得晕头转向的，人都成傻子了
黄秋园长得不圆，反而有点瘦得过分，若不是一身西装稍微衬了点身形出来，别人一看还觉得是骨头架子。
“你是陆恒，陆先生？”黄秋园狐疑的看着陆恒，对于陆恒的年轻着实有点惊讶，甚至有些不相信。
一个如此年轻的人想要买下他那套少说也要几十万的房子，似乎有些不太可能。
陆恒点头，站起来跟黄秋园握了下手。
“黄先生，你好，我就是陆恒，先坐下吧！喝点什么茶？”
黄秋园指了指陆恒面前的茶杯说道：“还是苦陀茶吧，我也挺喜欢喝的。”
陆恒笑了笑，让服务员直接上了一壶苦陀茶，免得待会续杯麻烦。
“看样子，黄先生也是老苍首人了，一般人喝不惯这种苦茶的。”陆恒给黄秋园满上茶水，顺便给自己也续了半杯。
黄秋园道了声谢，笑道：“嗯，是的，年轻时候就一直在苍首区打拼，那个时候每天下班来上这么一杯茶，清热解暑，好不畅快。倒是现在在市里混了这么些年，愈发的想念这种茶了。”
“那可以，到时黄先生走的时候，我送你几斤茶叶，没事的时候自家喝喝，就当忆苦思甜了。”
寒暄了半会儿，两人关系拉近了些。毕竟都是苍首人，虽然年龄相差十几岁，但就针对苍首区的发展还是能谈到一块儿去的。
话入正题，今天主要还是为了房子来的。
黄秋园捧着茶杯问道：“不知陆兄弟给我房子多少价格？”
陆恒反问：“黄哥你想要多少？”
这种问价方式，陆恒已经遇上无数次了。客人看车之前都会问一句，你这车多少钱，然后决定看不看。新人会回答，老手都会以反问来回答，你觉得这车值多少，或者看了车再说。
现在只是换了个角色而已，陆恒变成了买家，黄秋园这个卖家先问出了口。
黄秋园比了个数，陆恒摇头。
“怎么，十五万兄弟不满意？贵了？”黄秋园问道。
见陆恒不说话，黄秋园解释道：“这房子虽然不是城市黄金地段，也只能说是清水房，但他的面积空间摆在那里。做为农村自建房，他的设计，用材都是上上之选，当初我建造的时候光是费去的人力、物力、时间，这些成本怎么也能值十二三万。卖你十五万，于你于我都是双赢局面，我赚些辛苦费，你接手之后不管是入住还是做生意，只要装修一下就可以随时使用。”
黄秋园说的是实话，这年头在郊区外建一套房子远远没有城里这么贵。而且现在是零六年，不是后世那个经过数次通货膨胀，经济跃进的物价水平。人力物力都不太贵。
十五万买下这套房子怎么都不亏。
只是......
陆恒开口道：“黄哥，你房子的价格我是满意的，只是我想你顺便把宅基地也就是地皮一起卖给我，免得到时候麻烦。”
陆恒可是清楚零六年到后世一零年这段时间房地产井喷的情况，即使有零八年的大跌，以及后面的官方调控，都没有制止住房地产的蓬勃发展。
而且苍首这个城市，发展快速，即使到了后面全国房地产不景气的时候，这块地方的房地产也仍然呈现跃升局面。
陆恒所看重的城区与郊区相邻的那套房子，在以后的城市规划中，会划分为城区，甚至还会向外扩张。这也就是那套房子在经过改造后能成为一家大型超市的原因。
黄秋园迟疑了，因为法律保护的原因，陆恒从他这里买农村自建房，最多只能拿到房产证，但绝对拿不到土地使用权证的。也就是说地皮这一块，还是属于自己的，最多只是把房子的使用权给了陆恒而已。
见黄秋园迟疑，陆恒接着说道：“哥，我知道你在担心什么，不过我既然这么要求肯定是有办法的。实不相瞒，我家就是孟郊的原住民，只是这些年才搬进城里的。因此我们是属于同村人互相购买，法律是允许的。我只是担心，我买了房子以后动工的话，会被政府阻扰，如果你把土地使用权证也给了我，我就没有这些后顾之忧了，你说呢？”
听完陆恒的话，黄秋园舒了口气，说实话他最近挺缺钱的。马上就要到上海就任，还是升职加薪那一种，也准备在那一边买一套房子定居。只是想到上海那边的房价，他就有点没底，因此才急匆匆的想要出售这套当初建立的房子。
既然不违法，又能多拿点钱，他也就不在乎那块宅基地了。而且说实话，他那块宅基地别人看着觉得大，实际上......
黄秋园点头，说道：“行，既然陆兄弟有心，我也留着没什么用，那我就成人之美了。房子加地皮，一口价三十万！”
陆恒笑笑，不说话，只是淡定的喝了一口茶。
黄秋园内心一紧，但仍然笑容满面的问道：“怎么，陆兄弟觉得有哪里不妥吗？说出来，我们讨论，讨论。价格也就是三十万了，其他如果有什么要求的话，我可以力所能及的答应一些。”
陆恒忽然问了一个很不着边的问题，“黄哥以前做过销售？”
黄秋园一愣，然后答道：“是的，早年做过，不过后来烟酒熬夜多了，把身体搞垮了，你看我这身板就知道了。现在转行做管理，比那个轻松许多。”
陆恒同意的点了点头，然后说道：“黄哥，我之前是跟你说过我也属于孟郊原住民，虽然我们两家不同村、同组，但你家那片地我是了解过的。
首先你家的宅基地并没有多大，房子建造的面积其实算是违规扩建。
其次，门口那一块巨大的坝子也不能算作宅基地，那只能说是你以前为了贪图方便，专门打造，为的就是和公路连接。
我这么说对吧？”
黄秋园不自在的抿了口茶叶，勉强道：“看来，兄弟对我家是了解过的啊！”
陆恒也不反驳，他确实是了解过的。不管是前世所知道的信息，还是前段时间从父母、同村老人那里，他都有这么个概念。
国家是不会划分给某个家庭这么大宅基地的，面积都是划分好的。小小的扩建是可以的，但不能超出太多。
黄秋园他家看着占地面积特别大，实际上是在打擦边球，门口那块坝子也没有修成水泥坝子，还是土坝。怕的就是土地局查，到时候也有借口。
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黄秋园长得不圆，反而有点瘦得过分，若不是一身西装稍微衬了点身形出来，别人一看还觉得是骨头架子。
“你是陆恒，陆先生？”黄秋园狐疑的看着陆恒，对于陆恒的年轻着实有点惊讶，甚至有些不相信。
一个如此年轻的人想要买下他那套少说也要几十万的房子，似乎有些不太可能。
陆恒点头，站起来跟黄秋园握了下手。
“黄先生，你好，我就是陆恒，先坐下吧！喝点什么茶？”
黄秋园指了指陆恒面前的茶杯说道：“还是苦陀茶吧，我也挺喜欢喝的。”
陆恒笑了笑，让服务员直接上了一壶苦陀茶，免得待会续杯麻烦。
“看样子，黄先生也是老苍首人了，一般人喝不惯这种苦茶的。”陆恒给黄秋园满上茶水，顺便给自己也续了半杯。
黄秋园道了声谢，笑道：“嗯，是的，年轻时候就一直在苍首区打拼，那个时候每天下班来上这么一杯茶，清热解暑，好不畅快。倒是现在在市里混了这么些年，愈发的想念这种茶了。”
“那可以，到时黄先生走的时候，我送你几斤茶叶，没事的时候自家喝喝，就当忆苦思甜了。”
寒暄了半会儿，两人关系拉近了些。毕竟都是苍首人，虽然年龄相差十几岁，但就针对苍首区的发展还是能谈到一块儿去的。
话入正题，今天主要还是为了房子来的。
黄秋园捧着茶杯问道：“不知陆兄弟给我房子多少价格？”
陆恒反问：“黄哥你想要多少？”
这种问价方式，陆恒已经遇上无数次了。客人看车之前都会问一句，你这车多少钱，然后决定看不看。新人会回答，老手都会以反问来回答，你觉得这车值多少，或者看了车再说。
现在只是换了个角色而已，陆恒变成了买家，黄秋园这个卖家先问出了口。
黄秋园比了个数，陆恒摇头。
“怎么，十五万兄弟不满意？贵了？”黄秋园问道。
见陆恒不说话，黄秋园解释道：“这房子虽然不是城市黄金地段，也只能说是清水房，但他的面积空间摆在那里。做为农村自建房，他的设计，用材都是上上之选，当初我建造的时候光是费去的人力、物力、时间，这些成本怎么也能值十二三万。卖你十五万，于你于我都是双赢局面，我赚些辛苦费，你接手之后不管是入住还是做生意，只要装修一下就可以随时使用。”
黄秋园说的是实话，这年头在郊区外建一套房子远远没有城里这么贵。而且现在是零六年，不是后世那个经过数次通货膨胀，经济跃进的物价水平。人力物力都不太贵。
十五万买下这套房子怎么都不亏。
只是......
陆恒开口道：“黄哥，你房子的价格我是满意的，只是我想你顺便把宅基地也就是地皮一起卖给我，免得到时候麻烦。”
陆恒可是清楚零六年到后世一零年这段时间房地产井喷的情况，即使有零八年的大跌，以及后面的官方调控，都没有制止住房地产的蓬勃发展。
而且苍首这个城市，发展快速，即使到了后面全国房地产不景气的时候，这块地方的房地产也仍然呈现跃升局面。
陆恒所看重的城区与郊区相邻的那套房子，在以后的城市规划中，会划分为城区，甚至还会向外扩张。这也就是那套房子在经过改造后能成为一家大型超市的原因。
黄秋园迟疑了，因为法律保护的原因，陆恒从他这里买农村自建房，最多只能拿到房产证，但绝对拿不到土地使用权证的。也就是说地皮这一块，还是属于自己的，最多只是把房子的使用权给了陆恒而已。
见黄秋园迟疑，陆恒接着说道：“哥，我知道你在担心什么，不过我既然这么要求肯定是有办法的。实不相瞒，我家就是孟郊的原住民，只是这些年才搬进城里的。因此我们是属于同村人互相购买，法律是允许的。我只是担心，我买了房子以后动工的话，会被政府阻扰，如果你把土地使用权证也给了我，我就没有这些后顾之忧了，你说呢？”
听完陆恒的话，黄秋园舒了口气，说实话他最近挺缺钱的。马上就要到上海就任，还是升职加薪那一种，也准备在那一边买一套房子定居。只是想到上海那边的房价，他就有点没底，因此才急匆匆的想要出售这套当初建立的房子。
既然不违法，又能多拿点钱，他也就不在乎那块宅基地了。而且说实话，他那块宅基地别人看着觉得大，实际上......
黄秋园点头，说道：“行，既然陆兄弟有心，我也留着没什么用，那我就成人之美了。房子加地皮，一口价三十万！”
陆恒笑笑，不说话，只是淡定的喝了一口茶。
黄秋园内心一紧，但仍然笑容满面的问道：“怎么，陆兄弟觉得有哪里不妥吗？说出来，我们讨论，讨论。价格也就是三十万了，其他如果有什么要求的话，我可以力所能及的答应一些。”
陆恒忽然问了一个很不着边的问题，“黄哥以前做过销售？”
黄秋园一愣，然后答道：“是的，早年做过，不过后来烟酒熬夜多了，把身体搞垮了，你看我这身板就知道了。现在转行做管理，比那个轻松许多。”
陆恒同意的点了点头，然后说道：“黄哥，我之前是跟你说过我也属于孟郊原住民，虽然我们两家不同村、同组，但你家那片地我是了解过的。
首先你家的宅基地并没有多大，房子建造的面积其实算是违规扩建。
其次，门口那一块巨大的坝子也不能算作宅基地，那只能说是你以前为了贪图方便，专门打造，为的就是和公路连接。
我这么说对吧？”
黄秋园不自在的抿了口茶叶，勉强道：“看来，兄弟对我家是了解过的啊！”
陆恒也不反驳，他确实是了解过的。不管是前世所知道的信息，还是前段时间从父母、同村老人那里，他都有这么个概念。
国家是不会划分给某个家庭这么大宅基地的，面积都是划分好的。小小的扩建是可以的，但不能超出太多。
黄秋园他家看着占地面积特别大，实际上是在打擦边球，门口那块坝子也没有修成水泥坝子，还是土坝。怕的就是土地局查，到时候也有借口。
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