第4章： 房 源
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第4章： 房 源
分开之前，杨通逸先起身去买单，张学义紧紧抓住他的手，不让他去。说在省城，他做东才成。杨通逸有求于人，便说师弟请师兄，那是天经地义的事。这让张学义等人对杨通逸印象更好。
到学院蹭两个上午课，将教授们讲的专业跟自己在实际中的情况相印证，体会比较深，特别是思路的散发，比自己琢磨要好多了。
蹭课上有选择、有针对的，杨通逸不难弄到学院的课表，大三已经没了课，大一的主要学习理论。要蹭课主要集中在大二课程，时间上并不紧凑。不同的班级课程排的并不相同，上课教授也不是同一人，偶尔听不太教授讲同一课程，对自己的启发更多。
才听两天，杨通逸有点迷上了。
接到张学义电话，约好上午去看他们装修，杨通逸开车过去。地点在省城另一端，市郊与市区交界地，这里新开的一个楼盘。南江市的建设处于急速扩张期，虽说和怀林市相隔一两百公里，但两市之间已经没有明显分隔。南江市提出了三市合一局部建设规划，也提出大江南的口号，江南省都是南江市的外围，整个江南省作为一个整体这样的概念。
在南江市郊区，小区建设林林总总，在干道附近，几乎没有不修建小区的。当然，市内的望江房、地铁房、学区房的房价两年前就超过一万每平，这两年涨势不衰，到一万二三每平了。
普通人想买房，都考虑郊区的小区，五千到八千不等，也分地段。这些情况也是那晚跟张学义吃烧烤时聊到的情况。开车到郊外，郊外也没有大片的空地，小区的开发建设应顺南江市的扩建，这种房源不愁没有销路。
按照电话中张学义指路，杨通逸进一处小区。小区二期工程正在施工，一期的房源基本售罄。看一期的建设、规划和布局，绿化确实做得不错，人造水渠、人造湖和人造假山，将环境硬生生地改变了。看着这些，杨通逸也有感触，对环境的改变能力有了新的感想。只要肯花钱，敢想敢干，改变环境确实能够做到。
见了张学义，先感概一番。杨通逸说，“师兄，这人造水渠和人造湖，今后会不会成臭水沟和污水潭？管理跟不上，整个住这里的人都会受害。”
“这个是今后物业公司的事，小区开发商不会考虑这些。目前营造出人们喜欢的环境、大家肯掏钱买房，就是最好的营销方案。是不是？”
杨通逸笑笑，确实是这个道理。他们装修行业不也是如此？有些材料看着漂亮，但时间稍长会变成什么样子，谁也不好说。至于对环境有没有污染，做建筑的只管要装修效果，其他的，房主不是要空置一段时间么。空置之后，污染的气体会散开，这也是大家认可的概念，至于实际情况，谁看得见？
往楼上走，杨通逸说，“师兄，我有几个客户层咨询过省城的房产置业，我想问问，这种小区的楼房质量如何？七十年的使用权，不会到五十年就成危房吧。”
“师弟，这可不好说。不同小区，开发商不同，工程造价、工程质量自然有区别。谁能够保证几十年之后的事？多少抗震房都不过如此，是不是？不过，省城这边的房质量上还是有基本保障的，监管部门多不说，那些记者也会四处找素材，做报道。谁不怕给捉住？”
“全框架结构的、板房构造的电梯房价位高些，别墅更不用提了，那是富人的世界。”张学义笑着说，“我们还需努力，希望有生之年也有一幢别墅。”
“师兄，妻子有了，孩子很快会有的；车子有了，房子也很快会有的。”
“承你贵言。”
“师兄在省城要风得风要雨得雨，成功人士算什么。”
“说笑了。师弟，我们师兄弟之间苦中作乐，怎么说都没事。可给别人听了，会笑话我们。师兄就一个打工仔，卖苦力的命啊。”
“师兄过谦了，是不是担心师弟过来投靠你？”
“师弟目前掌管一个部门，我老婆的闺蜜胡梦洁对你可有意思了哦。”
“师兄，省城这边最可能升值的房源到哪找？我可得问清楚，回怀林市才好交差。”
“省城如今遍地是小区，楼盘之多，真像夜里的星空，数都数不过来。但要说升值空间主要集中在这么几块：一是望江别墅，南江市适合建造别墅的地段本身不多，望江地块更是稀有资源，本着少则贵的原则，这些别墅在十年二十年后价位翻一番，不难。二是望江房的楼盘，雅静，宜居，房源不如别墅紧张，但升值的空间也明显；三是地铁房，如今，但凡地铁出入口地段的楼房都在涨价，方便出行，出入的费用会节省一笔。再就是学区房，为了孩子好入学，南江市几所名校所在辖区的楼盘升值空间也明显，这种楼盘今后不愁出手转卖，有多少人会抢着买，是不是？每年都有择校读书的，无法择校就转向买学区房，有了房，孩子便挤进名校大门啊。”
这些话题之前张学义说过一回，杨通逸也想过，自己对学区房没兴趣，自己今后定居哪里都不知。不过，在省城购置一套房、购置几间门面却有必要。一来自己要住，也可将一些隐秘的东西存放在省城，即使在怀林市有人注意到自己的变化，也找不到自己的东西，这样才安全。
既然要买自己住的房，就必须选适合居住的，对升值不升值先不考虑。房价也不用考虑，南江市再高的房价也不可能跟京城和几个直辖市相比。
“师兄，有没有望江又靠近公园的楼盘？”
“这个我没留意，不过，到网上查查房源信息，不难找到。不过，对网上的信息不能全信，要到实地看过房子，看清合同条款。”
“还是师兄稳当啊。”
这个话题不能再多说、说透，有些事情得自己去做才成。南江市沿江有几个公园，杨通逸自己也清楚，开车转一圈用不了两天时间可摸清情况。
到装修的房间，杨通逸看张学义所带的施工队操作、图纸、协议等资料，要不是师兄弟关系，外人肯定看不到这些的。都是内行，看这些资料完全可能将这里的优势变成杨通逸的，不过，杨通逸在怀林市张学义也不在意。
相对高宜慧家居和赵林斌手下的施工队，张学义手下这些人要正规些，至于说技术和手艺高低，也不好直接比较。如今施工队操作，机械、工具的意义比手艺占绝对优势，个人的能力也倾向执行力。一方面侧重机械、装备的更新，另一方面，专业人才的需求也是发展的核心，没有专业人才，那些机械、工具便不能发挥出应有的效果。
跟这些专业的人讨论装修话题，杨通逸收益良多，张学义也很乐意见到这样的结果。吃过饭，杨通逸便告辞。
沿江开车找适合的房源，还真不多，特别是市区内更少。市郊外的小区不是杨通逸考虑范围，在省城买房买在市郊，那跟在怀林市买房有多少差别？单从时间是看，怀林市到省城来和市郊到市中心的时间，相差不到一个小时，就没有必要买这样的房。
怀林市的房产价位比起省城每平要低两千以上，一套房产的总价加上装修的费用，相差少说在二三十万，这点钱对杨通逸不算什么，不过，他不想花这些冤枉钱。
一个下午，看了两处在建的小区，都不满意。一处要价太高，而且各栋楼之间空间太小，除了在江边这个因素外，没有宜居感。小区的仿真盘明显作假，实地的绿化、楼之间的距离、光线、视野等都不好。另一个楼盘还不错，只是，两百米外有一条铁路，杨通逸看到铁路后没有购买的想法了。
虽说间隔两百米，但火车经过的震动、鸣笛这边会有影响，宜居这一环就不如意。
回到酒店，在房间用电脑搜索房产信息，输入江景房等字样，几万条信息跳出来。限定在南江市之后，还有几千条信息条目，有些信息有图、有房源广告。真正有用的信息并不多，需要逐一甄别。
看好一会都没找到有价值的信息，杨通逸便怀念了孙超，如果他在自己身边，这些事情可交给他来做。
揉揉双眼，想到自己到省城来快一周了，便给滕莹莹打电话，问问公司的情况。滕莹莹笑着说，“通逸，你一个人跑到省城快活，将我们丢在这里累得像狗了，忍心不？”“我在这里身兼重任，每天忙得脚不沾地，那种紧迫感要将人逼死，你以为好受？”
“开着车到处走，肯定脚不沾地。公司如今业务量激增，你这个当老板的又甩手给我们，资本家有没有点良心，发点奖金？”“成啊，你跟高姐说说。”
“我敢向高姐诉苦吗？”听滕莹莹这样说，杨通逸心里也在说，我哪敢跟高姐说。当初在宾馆醒来的一幕便重新清晰地回在脑子，顿时，浑身血液都急速涌动起来。再一次求收藏啊，收藏太少，更新的动力都不太给力了。收藏一下哈，码字的核动力就是收藏增长。谢谢。
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第4章： 房 源
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到学院蹭两个上午课，将教授们讲的专业跟自己在实际中的情况相印证，体会比较深，特别是思路的散发，比自己琢磨要好多了。
蹭课上有选择、有针对的，杨通逸不难弄到学院的课表，大三已经没了课，大一的主要学习理论。要蹭课主要集中在大二课程，时间上并不紧凑。不同的班级课程排的并不相同，上课教授也不是同一人，偶尔听不太教授讲同一课程，对自己的启发更多。
才听两天，杨通逸有点迷上了。
接到张学义电话，约好上午去看他们装修，杨通逸开车过去。地点在省城另一端，市郊与市区交界地，这里新开的一个楼盘。南江市的建设处于急速扩张期，虽说和怀林市相隔一两百公里，但两市之间已经没有明显分隔。南江市提出了三市合一局部建设规划，也提出大江南的口号，江南省都是南江市的外围，整个江南省作为一个整体这样的概念。
在南江市郊区，小区建设林林总总，在干道附近，几乎没有不修建小区的。当然，市内的望江房、地铁房、学区房的房价两年前就超过一万每平，这两年涨势不衰，到一万二三每平了。
普通人想买房，都考虑郊区的小区，五千到八千不等，也分地段。这些情况也是那晚跟张学义吃烧烤时聊到的情况。开车到郊外，郊外也没有大片的空地，小区的开发建设应顺南江市的扩建，这种房源不愁没有销路。
按照电话中张学义指路，杨通逸进一处小区。小区二期工程正在施工，一期的房源基本售罄。看一期的建设、规划和布局，绿化确实做得不错，人造水渠、人造湖和人造假山，将环境硬生生地改变了。看着这些，杨通逸也有感触，对环境的改变能力有了新的感想。只要肯花钱，敢想敢干，改变环境确实能够做到。
见了张学义，先感概一番。杨通逸说，“师兄，这人造水渠和人造湖，今后会不会成臭水沟和污水潭？管理跟不上，整个住这里的人都会受害。”
“这个是今后物业公司的事，小区开发商不会考虑这些。目前营造出人们喜欢的环境、大家肯掏钱买房，就是最好的营销方案。是不是？”
杨通逸笑笑，确实是这个道理。他们装修行业不也是如此？有些材料看着漂亮，但时间稍长会变成什么样子，谁也不好说。至于对环境有没有污染，做建筑的只管要装修效果，其他的，房主不是要空置一段时间么。空置之后，污染的气体会散开，这也是大家认可的概念，至于实际情况，谁看得见？
往楼上走，杨通逸说，“师兄，我有几个客户层咨询过省城的房产置业，我想问问，这种小区的楼房质量如何？七十年的使用权，不会到五十年就成危房吧。”
“师弟，这可不好说。不同小区，开发商不同，工程造价、工程质量自然有区别。谁能够保证几十年之后的事？多少抗震房都不过如此，是不是？不过，省城这边的房质量上还是有基本保障的，监管部门多不说，那些记者也会四处找素材，做报道。谁不怕给捉住？”
“全框架结构的、板房构造的电梯房价位高些，别墅更不用提了，那是富人的世界。”张学义笑着说，“我们还需努力，希望有生之年也有一幢别墅。”
“师兄，妻子有了，孩子很快会有的；车子有了，房子也很快会有的。”
“承你贵言。”
“师兄在省城要风得风要雨得雨，成功人士算什么。”
“说笑了。师弟，我们师兄弟之间苦中作乐，怎么说都没事。可给别人听了，会笑话我们。师兄就一个打工仔，卖苦力的命啊。”
“师兄过谦了，是不是担心师弟过来投靠你？”
“师弟目前掌管一个部门，我老婆的闺蜜胡梦洁对你可有意思了哦。”
“师兄，省城这边最可能升值的房源到哪找？我可得问清楚，回怀林市才好交差。”
“省城如今遍地是小区，楼盘之多，真像夜里的星空，数都数不过来。但要说升值空间主要集中在这么几块：一是望江别墅，南江市适合建造别墅的地段本身不多，望江地块更是稀有资源，本着少则贵的原则，这些别墅在十年二十年后价位翻一番，不难。二是望江房的楼盘，雅静，宜居，房源不如别墅紧张，但升值的空间也明显；三是地铁房，如今，但凡地铁出入口地段的楼房都在涨价，方便出行，出入的费用会节省一笔。再就是学区房，为了孩子好入学，南江市几所名校所在辖区的楼盘升值空间也明显，这种楼盘今后不愁出手转卖，有多少人会抢着买，是不是？每年都有择校读书的，无法择校就转向买学区房，有了房，孩子便挤进名校大门啊。”
这些话题之前张学义说过一回，杨通逸也想过，自己对学区房没兴趣，自己今后定居哪里都不知。不过，在省城购置一套房、购置几间门面却有必要。一来自己要住，也可将一些隐秘的东西存放在省城，即使在怀林市有人注意到自己的变化，也找不到自己的东西，这样才安全。
既然要买自己住的房，就必须选适合居住的，对升值不升值先不考虑。房价也不用考虑，南江市再高的房价也不可能跟京城和几个直辖市相比。
“师兄，有没有望江又靠近公园的楼盘？”
“这个我没留意，不过，到网上查查房源信息，不难找到。不过，对网上的信息不能全信，要到实地看过房子，看清合同条款。”
“还是师兄稳当啊。”
这个话题不能再多说、说透，有些事情得自己去做才成。南江市沿江有几个公园，杨通逸自己也清楚，开车转一圈用不了两天时间可摸清情况。
到装修的房间，杨通逸看张学义所带的施工队操作、图纸、协议等资料，要不是师兄弟关系，外人肯定看不到这些的。都是内行，看这些资料完全可能将这里的优势变成杨通逸的，不过，杨通逸在怀林市张学义也不在意。
相对高宜慧家居和赵林斌手下的施工队，张学义手下这些人要正规些，至于说技术和手艺高低，也不好直接比较。如今施工队操作，机械、工具的意义比手艺占绝对优势，个人的能力也倾向执行力。一方面侧重机械、装备的更新，另一方面，专业人才的需求也是发展的核心，没有专业人才，那些机械、工具便不能发挥出应有的效果。
跟这些专业的人讨论装修话题，杨通逸收益良多，张学义也很乐意见到这样的结果。吃过饭，杨通逸便告辞。
沿江开车找适合的房源，还真不多，特别是市区内更少。市郊外的小区不是杨通逸考虑范围，在省城买房买在市郊，那跟在怀林市买房有多少差别？单从时间是看，怀林市到省城来和市郊到市中心的时间，相差不到一个小时，就没有必要买这样的房。
怀林市的房产价位比起省城每平要低两千以上，一套房产的总价加上装修的费用，相差少说在二三十万，这点钱对杨通逸不算什么，不过，他不想花这些冤枉钱。
一个下午，看了两处在建的小区，都不满意。一处要价太高，而且各栋楼之间空间太小，除了在江边这个因素外，没有宜居感。小区的仿真盘明显作假，实地的绿化、楼之间的距离、光线、视野等都不好。另一个楼盘还不错，只是，两百米外有一条铁路，杨通逸看到铁路后没有购买的想法了。
虽说间隔两百米，但火车经过的震动、鸣笛这边会有影响，宜居这一环就不如意。
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看好一会都没找到有价值的信息，杨通逸便怀念了孙超，如果他在自己身边，这些事情可交给他来做。
揉揉双眼，想到自己到省城来快一周了，便给滕莹莹打电话，问问公司的情况。滕莹莹笑着说，“通逸，你一个人跑到省城快活，将我们丢在这里累得像狗了，忍心不？”“我在这里身兼重任，每天忙得脚不沾地，那种紧迫感要将人逼死，你以为好受？”
“开着车到处走，肯定脚不沾地。公司如今业务量激增，你这个当老板的又甩手给我们，资本家有没有点良心，发点奖金？”“成啊，你跟高姐说说。”
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